12834元／㎡!佳兆业11.63亿+1000m2租赁房夺禅城石湾靓地

快讯

上午10点，位于佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西的3.1万㎡商住地将进行网上拍卖，起始楼面价为7802元/㎡，将采用“限地价，竞自持租赁住房建面”的竞拍方式，折合最高限价1.25万/㎡，最大自持面积7.1万㎡。

该地块曾于去年11月挂牌，却因故于开拍前2天终止挂牌交易，如今为二次挂牌，楼面价下调了1870元/㎡。

本次地块共吸引了至少15家房企参加，开拍25分钟，直接封顶，经历了41轮报价后，最终由佳兆业以总价11.63亿元+1000㎡自持租赁住房面积，折合楼面价12834元/㎡（扣除幼儿园配套）斩获地块，值得一提的是，这是佳兆业首次进入禅城区。

禅城魁奇西地块

地块编号：TD2019(SZ)WG0003

交易时间：2019-6-10

土地性质：商住用地

占地面积：3.1万㎡

建筑面积：11.65万㎡

起始价格：72600万元

起始楼面地价：7802元/㎡

自持租赁住房面积：1000㎡

成交价格：116300万元

成交楼面地价：12834元/㎡（扣除幼儿园配套）

竞 得 者：佳兆业

规划指标要求

①宗地采取“限地价，竞自持租赁住房建面”的形式进行竞拍，设置最高限价11.63亿元，即楼面价不高于1.25万元/㎡，当报价达到最高限制地价后，地块竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制自持70年租赁住房建筑面积为71000㎡。

②按照规划，地块竞得人须独立配建一所9班，占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡，阳光充足，接近绿地，独立院落的幼儿园一处，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积，按规划条件、规划部门意见设置。

③此外，宗地还须配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。

地块情况

地块位于魁奇西路以南、镇中路以西，位属石湾片区，目前地块现状已基本平整。

目前地块周边2公里范围内无任何新盘在售，2公里外距离较近的新盘主要有新福港鼎峰和招商岸芷汀兰，新福港鼎峰带装修均价2.2-2.4万/平；毛坯吹风1.7万/平，预计月底入市。

另外，地块周边产业聚集，不仅有石湾美墅陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、卓越陶瓷等众多陶瓷建材产业，附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等，生活配套一应俱全。

同时，宗地还毗邻在建的佛山地铁2号线番村站相距不到800米，距离南风古灶大约为1.2公里，距离潭州水道约700米。

南风古灶

佛山地铁2号线规划图

6月土拍日历

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