西咸进阶!城市核芯叠拼,谁将斩获？

撰文=燕十三

PART1-大城将启，西咸进阶

《关中平原城市群发展规划》中提出“一圈一轴三带”的空间发展格局，其中，“一圈”属于绝对核心，就是两城三地，西安、咸阳主城区、西咸。

在“西咸一体化”大背景下，大西安一路西进，不断扩容发展，至此，咸阳利好不断，地铁规划逐渐落位，一线房企争先涌入，土地价格不断抬升，咸阳出现实质性“进级”。

其一，房企只争朝夕。随着咸阳价值越发明显，各大房企紧盯咸阳，自此，碧桂园入驻咸阳七厂十字，融创打响咸阳高新区，绿地占领北塬新城，恒大抢滩珠泉路，房企竞争升级，开始新一轮角逐。

其二，地铁贯通全城。地铁1号线三期终于获批，双城贯穿，即将到来。让咸阳从“汽车时代”升级“地铁时代”，城市人口转换加速，促进双城之间资金流、物流、人流、信息流相融合。

其三，配套全面升级。随着西安代管西咸，西安摆在咸阳门口，刺激咸阳招商引资升级，大型配套快速落位，如商业、教育、医疗、公园等基础配套，再次升级，一系列重磅投资，推动人居发展。

西安、西咸、咸阳“两城三地”交融，随着沣东新城、沣西新城建设，新的发展契机诞生。交通实现高度融合，经济逐渐出现互补，咸阳成为西安外围含金量最高地市！

PART2-人民路旁，墅写风华

在这种情况背景之下，碧桂园乘胜追击，杀入咸阳市场，于七厂十字高价摘地，打造咸阳秦都府，于静谧之处，阅览城市繁华，打造低密生活情境。

＞备注：咸阳城市俯瞰实拍

七厂所在，属于西咸城市中心，踞于人民路上。这条见证了咸阳历史兴衰的大道，一向是咸阳繁华的标志，从凌云楼到财富中心、恒天广场，再到周边诞生的中宏广场、世纪金花、红星美凯龙、苏宁电器等等，人民路上的故事，一直是咸阳楼市上空最绚烂的霓虹......

这一片处于秦皇北路与人民路之间的土地，一直是土地市场的重磅话题。可以说，碧桂园摘取七厂十字，给了市场一个重磅信号，咸阳土地开始流动了。

2018年，碧桂园摘地七厂十字，约20亿元一举摘得290亩商住土地，亩单价686万元/亩，刷新城市亩单价，一时之间成为两城三地热门话题！

而项目取证之后，热销不断，也充分验证了这一片土地的含金量，从区域配套来看，碧桂园·秦都府于城市之芯，坐享全功能配套红利：

其一，教育资源。秦都府所处区域半径两公里范围内，学校多达23所。如咸阳渭城中学、育才中学、天王中小学、实验中小学等等，尽享书香满园。

其二，医疗配套。咸阳中心医院、第一人民医院、二一五医院、中医药大学附属医院等医疗配套资源聚集，护航业主家庭健康。

其三，交通配套。2.5公里直通世纪大道，3.5公里直上连霍高速，向西5公里为秦都高铁站，规划地铁1号线、11号线秦皇南路站，相距2公里。交通多元，尽享城芯配套。

其四，商业配套。万达广场、财富中心、世纪金花、开元商场等大型购物广场，3公里范围内全部覆盖，同时自身配备6万㎡商业体，购物消费方便快捷。

目前，进入咸阳的一线房企不少，但每家房企摘地各有不同，绿地在北塬规划千亩大城，主打临空经济圈；融创双盘齐聚高新区，临河揽景有名校；而碧桂园则一盘定城芯，奢享城市繁华。

在西咸一体化的时代背景下，咸阳城市中心商业、交通等配套价值必将再进一步，碧桂园摘取如此地段，从一开始便意味着领跑市场！

PART3-城市中心，臻稀叠拼

碧桂园·秦都府，占地290亩，一期涵盖高层、叠拼、大平层产品。叠拼产品建面约165-172㎡，一共百余席，上叠带露台，下叠带花园，情景高端。

＞备注：碧桂园·秦都府项目首期地块规划鸟瞰图

为了打造精品之作，碧桂园·秦都府社区规划品牌幼儿园、潮流街区、以及6万㎡商业综合体。

近期，碧桂园秦都府将推出165-172㎡城芯叠拼，让诗意栖居与城市繁华融为一体，奢享咸阳低密繁华生活。

众所周知，低密度产品一向追求环境开阔，大量叠拼被规划在郊区，一向以隐逸为美，但二十年楼市证明，缺乏城市配套、低使用率、高维护费等，导致终极物业边缘化。

为了打破这一束缚，焕新低密度认知，重新塑造城市高端产品，碧桂园·秦都府推出叠拼产品，建面约165-172㎡户型，重塑低密高端情境！

叠拼产品，属于一种兼容性的产品，比洋房更低密，产品略低于双拼，生活情境高端，又具有性价比。近年来在大西安低密度市场，一直属于抢手产品。

设想一下，在低密度社区之中，拥有一套叠拼，享受高绿化率、宽楼间距、大面积景观覆盖。又有一座私家花园，或者一座露台，享受春风雨露，品质奢适，令人迷醉。

＞备注：碧桂园·秦都府社区实拍

＞备注：碧桂园·秦都府社区实拍

尤其是顶底跃产品，享受“三代同堂”大宅生活，又能够让老中青幼分享生活，在一方私属空中露台/花园，近可品茶赏花，远可观星揽月，纳生活珍贵于方寸间之间，是多数人向往的生活。

但这一类产品始终十分稀缺，在规划条件和诞生基础双重限制之下，叠拼不可多得。尤其是城市核心区域，更是稀少，如碧桂园·秦都府。

＞备注：碧桂园·秦都府项目示范区实拍

＞备注：碧桂园·秦都府项目营销中心实拍

如今，叠拼产品加推在即，又将聚焦“两城三地”的楼市关注，城芯叠拼，何止繁华！

PART4-放眼陕西，终极之选

近年来，随着土地供给收缩和建筑规划新要求，叠拼产品供应受到一定影响，最大的可能性就是产品变稀缺，供应量减少。

这恐怕也是西安低密度市场最大的隐秘，因此，能够拥有一套叠拼，无论是在投资、收藏、文化、自住等多个方面来说，都是一种优质选择。

但遗憾的是，现在叠拼产品都在郊区化，能够在城内尚且不易，想要占据配套醇熟地段更是机会渺茫。放眼陕西市场，在城市核芯配套地段打造叠拼项目，除了咸阳、延安之外再无其他，但在房企纷纷抢摊咸阳的背景之下，秦都府以产品低密规划、配套全维度，赢的一骑绝尘！

因为，一般城市的商业最繁华地带都是高度醇熟，想要寻觅一块净地开发，几乎是一种奇迹。但咸阳七厂十字土地的诞生，却给了市场一个机会，终于打破价值次元壁，陕西十个地级市之中，终于诞生了这样一块土地。

＞备注：咸阳城市俯瞰（图/咸阳高新区官网）

换而言之，在咸阳七厂十字这样一块土地上打造叠拼，几乎是超越想象的。但碧桂园摘地之后，却完全实现了，首批次推出54套！

这恐怕也是为什么首期推出115-228㎡的高层和洋房，在开盘当天近乎一售而罄的关键原因。因为足够稀缺，市场足够敏感，价值足够臻罕。

＞备注：碧桂园·秦都府叠拼效果图

随着各大房企进入咸阳之后，咸阳楼市将迎来彻底洗牌：其一，原有老一批产品价值普遍降级，因为新一批产品无论是在规划、户型、装修各个方面，都是领跑级；其二，咸阳人市场需求转变，从“缺少好房子”转变为“缺少优房子”，人民路旁叠拼产品，咸阳市场仅此一家。

在大西安规划的擎领之下，“两城三地”价值逐渐蜕变，咸阳升维大势所趋，在这种情况之下，无论是改善居住，还是高端物业投资，看准城市中心稀缺产品，不失为一种优质选择！

提示/进群添加：xusandao123